Официальное издание Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ
Бюллетень Строительной Техники. Журнал издается с 1944 г.

Ежемесячный научно-технический, производственный иллюстрированный журнал материалов по техническому регулированию в строительстве Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ
Журнал "БСТ" N8 (2018г.)Журнал "БСТ" N8 (2018г.)
Свежий номер
О журнале
Об издательстве
В Межправительственном совете стран  СНГ
Обсуждаем проекты нормативных документов
Стандарты НОСТРОЙ
Архив
Подписка
Контакты
English version


Выставки 2018

Подробнее

Новости

Продолжается реконструкция аэропорта Кызыл
Подробнее
Главгосэкспертиза одобрила проект реконструкции железнодорожной станции Мыс Астафьева в Находке
Подробнее
 
 

УДК 332.77

Анализ результатов государственной кадастровой оценки 2016 года в Курской области

Т.М. Новикова доцент кафедры «Экспертизы и управления недвижимостью, горного дела», канд. географ. наук;
Н.В. Бредихина, старший преподаватель кафедры «Экспертизы и управления недвижимостью, горного дела»
Федеральное Государственной бюджетное образовательное учреждение высшего образования
Юго­Западный государственный университет
(ФГБОУ ВО ЮЗГУ)

Аннотация. Кадастровая оценка объектов недвижимости и ее адекватность имеет важное значение с точки зрения пополнения бюджета и правовой стабильности в существовании объекта недвижимости. Статья посвящена вопросу реалистичности кадастровой оценки объектов недвижимости 2016 г. с использованием в качестве примера земельных участков г. Курска. Автором произведен структурный анализ составляющих кадастровой стоимости. Выявлен ряд проблем, которые влияют на достоверность результатов. Перечислены подходы, используемые при осуществлении государственной кадастровой оценки, в зависимости между видами разрешенного использования. На примере г. Курска отображена статистическая модель расчета кадастровой стоимости. Отображены основные экспертные факторы, которые использовались при расчете удельных показателей кадастровой стоимости для выделенных видов разрешенного использования. Выделены основные факторы определяющие, в конечном счете, размерность кадастровой стоимости. В статье отражен анализ детального исследования кадастровых характеристик девяти земельных участков, которые отнесены к разным видам разрешенного использования и расположенные в разных округах г. Курска. Произведен структурный анализ и сравнение кадастровых характеристик земельных участков. В сравнительные критерии заложены: адрес объекта, кадастровый номер, вид разрешенного использования, результат кадастровой оценки земельного участка за 2016 г., перерасчет кадастровой стоимости исходя из стоимости единицы площади, внешний вид земельного участка (с целью визуализации улучшений). На основании анализа множественных данных, сформированы выводы о необходимости корректировки результатов кадастровой оценки в отношении исследуемых объектов, расширении корреляционных факторов, формирующих удельные показатели кадастровой стоимости.
Ключевые слова: земельный участок, кадастровая оценка, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, удельный показатель кадастровой стоимости.

The analysis of results of the state cadastral assessment of 2016 in kursk region

T.M. Novikova, Associate Professor of the Department of Expertise and Property Management, Mining, Candidate of Geographical Sciences;
N.V. Bredikhina, senior Lecturer, “Expertise and
Real Estate Management, Mining”
Federal State­Funded Educational Institution of Higher Professional Education «South­West State University»

Abstract. Cadastral valuation of real estate and its adequacy is important in terms of replenishment of the budget and legal stability in the existence of the property. The article is devoted to the question of realism of cadastral valuation of real estate objects in 2016 using as an example of land teachings of the city of Kursk. The author made a structural analysis of the components of the cadastral value. A number of problems that affect the reliability of the results are revealed. The approaches used in the implementation of the state cadastral assessment, depending on the types of permitted use. Statistical model of cadastral value calculation is shown on the example of Kursk. The main expert factors which were used in calculation of specific indicators of cadastral cost for the allocated types of the permitted use are displayed. The main factors determining, in the end, the dimension of the cadastral value are highlighted. The article reflects the analysis of a detailed study of the cadastral characteristics of the land plots, which are assigned to different types of permitted use and located in different districts of the city of Kursk. Performed a structural analysis and comparison of the cadastral characteristics of the land. The comparative criteria include: the address of the object, cadastral number, the type of permitted use, the result of cadastral valuation of land for 2016, recalculation of cadastral value based on the value of a unit of land, the appearance of the land (in order to visualize improvements). Based on the analysis of multiple data, conclusions about the need to adjust the results of cadastral valuation in respect of the objects under study, the expansion of correlation factors forming specific indicators of cadastral value.
Key words: land plot, cadastral valuation, cadastral value, type of permitted use, specific index of cadastral value.


 
www.fele.ru Сделано в студии
web-дизайна "fele"
http://www.minstroyrf.ru/
http://vak.ed.gov.ru/87
Российский союз строителей Российский союз строителей
www.omorrss.ru
БСТ © Издательство "БСТ"
e-mail: bstmag@co.ru